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Reforma: por onde começar (e o erro que mais encarece a obra)

Kesiane Viana

Arquiteta · 25 de outubro de 2026

Decidir reformar é empolgante. Você já imagina a casa nova, já separou referências, talvez já tenha até chamado alguém para quebrar uma parede. É justamente aí que mora o erro mais comum.

O erro mais comum: começar sem saber o resultado final

Quase todo mundo começa uma reforma sabendo o que quer, mas sem saber como vai ficar. Você tem a ideia na cabeça, mas não sabe se ela funciona, não mediu o espaço para saber se cabe e não definiu quanto quer, e quanto pode, gastar.

O resultado são decisões tomadas no meio da obra, com o pedreiro esperando, e a obra que muda de rumo custa mais e demora mais.

O primeiro passo: o projeto vem antes da obra

Sempre. Antes de comprar material ou de quebrar qualquer coisa, contrate um profissional e faça o projeto.

Quem executa precisa de um norte: o pedreiro, o eletricista, o gesseiro, o marceneiro, o pintor, o assentador de revestimento. Sem projeto, cada um decide do seu jeito, e é a soma dessas decisões soltas que encarece a obra.

O que dá para mudar e o que não dá

A primeira regra: estrutura não se mexe sem engenheiro. Viga, pilar e laje exigem a análise de um engenheiro antes de qualquer intervenção.

Paredes de vedação, em geral, podem ser removidas, principalmente quando sabemos que não passa nenhuma tubulação por elas. Antes de quebrar, é preciso saber o que existe dentro da parede: hidráulica, elétrica, gás.

Também vale conferir as regras da sua cidade e do seu prédio:

• Na prefeitura, mudanças de área construída, de fachada ou de estrutura costumam exigir projeto aprovado e alvará. Reformas internas simples, em muitas cidades, dispensam aprovação, mas a regra varia de um município para outro, então vale consultar antes.
• Em apartamento, a norma de reformas (ABNT NBR 16280) pede que o condomínio seja comunicado antes da obra, com um plano de reforma e um profissional responsável.

Tudo de uma vez ou por etapas?

Depende do orçamento e do tempo de cada família. As duas formas funcionam.

O que eu recomendo é fazer o projeto da casa inteira de uma vez, mesmo que a obra seja feita por partes. Assim, os ambientes conversam entre si, você já enxerga como a casa vai ficar e executa cada etapa no seu ritmo, sem retrabalho.

Para escolher por onde começar, siga a sua maior necessidade: o ambiente que mais incomoda ou que menos funciona hoje. Se é a cozinha, comece por ela.

O que pensar antes de quebrar

Antes do primeiro golpe de marreta, o projeto já precisa ter definido o que vai em cada espaço: os pontos elétricos, a iluminação, a marcenaria e os revestimentos. É isso que garante que a tomada nasça no lugar certo e que o móvel caiba onde foi pensado.

A ordem da obra

De forma geral, a obra segue de baixo para cima nas instalações e de cima para baixo nos acabamentos:

1. Demolições e instalações: o que vai embutido nas paredes e no piso, como hidráulica, elétrica e gás.
2. Forro e iluminação embutida, antes do piso, para que os andaimes não danifiquem o revestimento novo.
3. Revestimentos de piso e parede.
4. Pintura, com a demão final perto do fim, para não marcar.
5. Vidros, louças e metais.
6. Marcenaria e decoração, por último.

Dois casos reais

No Projeto TR, os clientes não aguentavam mais a parede curva da fachada, mas atrás dela fica um banheiro com banheira, e as janelas não podiam sair dali. Em vez de quebrar, criamos um pórtico em ACM, um material leve, que emoldura a fachada e sustenta um brise de ripas de madeira. O banheiro continua ventilado e iluminado, ganhou privacidade, e a casa mudou de cara sem quebradeira.

No Projeto IPAE, o pedido era renovar sem mexer na estrutura e sem gastar muito. Pintura nova, iluminação diferente e um projeto de marcenaria transformaram os ambientes. Em alguns deles, o piso vinílico foi colado por cima do porcelanato existente, sem quebrar nada.

Como não estourar o orçamento

• Defina um teto antes de começar e reserve uma margem para imprevistos. Em reforma, sempre aparece alguma surpresa quando a parede é aberta.
• Compre a partir do projeto, com as quantidades certas. Material comprado sem medida vira sobra ou falta.
• Invista primeiro no que é difícil trocar depois: instalações, impermeabilização e revestimentos. Móveis soltos e decoração podem vir com o tempo.
• Peça mais de um orçamento para cada serviço e compare o que cada um inclui.
• Evite mudar de ideia no meio da obra. Cada mudança gera retrabalho, e retrabalho custa caro.

Reforma com a família morando na casa

• Comece pelos ambientes de menor uso e deixe por último os essenciais, como a cozinha e o único banheiro.
• Isole a área em obra com lona e proteja móveis e eletrônicos da poeira.
• Monte uma cozinha provisória se a cozinha entrar em reforma.
• Combine horários com a equipe e, em apartamento, respeite os horários do condomínio.

Um conselho para quem está prestes a começar

Não comece pela obra. Comece pelo projeto e pelo orçamento: saiba como a casa vai ficar e quanto vai custar antes de chamar o pedreiro. A reforma que começa no papel termina mais perto do que você imaginou.

Vai reformar e não sabe por onde começar? Me chame no WhatsApp e conte o que você quer mudar.

Kesiane Viana · Arquiteta · CAU A315639-7